Thủ tục quy trình cấp giấy phép xây dựng [Mới nhất 2023]

Thủ tục quy trình cấp giấy phép xây dựng [Mới nhất 2023]

Xin giấy phép xây dựng là một quy trình quan trọng trong việc thực hiện các dự án xây dựng. Điều này đảm bảo rằng chúng ta tuân thủ đúng quy định pháp luật và đảm bảo an toàn, chất lượng công trình. Hãy cùng ACC tìm hiểu về thủ tục này và những điều cần biết để triển khai dự án một cách hợp pháp và hiệu quả.

Giấy Phép Xây Dựng

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng trong xây dựng. Chứng nhận rằng công trình được thực hiện đúng quy định và đạt các yêu cầu cần thiết. Giấy phép cung cấp thông tin về chủ đầu tư, công trình, quyền hạn và yêu cầu. Đảm bảo tuân thủ giấy phép là điều quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình xây dựng.

2. Quy trình các bước cấp giấy phép xây dựng kể từ 15/06/2023

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 3: Xem xét và kiểm tra

Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng

Bước 5: Thực hiện công trình

Quy Trình Các Bước Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Quy trình các bước cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: 

  • Bản vẽ thiết kế: Bản vẽ cụ thể của công trình, bao gồm các thông số kỹ thuật, mặt bằng và hệ thống xây dựng.
  • Bản dự toán chi phí: Đây là bản tính toán chi phí xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế và các yếu tố khác như vật liệu, nhân công, thiết bị, và các chi phí khác.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất: Chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thuê hoặc sử dụng đất cho công trình xây dựng.
  • Giấy phép quy hoạch: Đối với các dự án xây dựng phức tạp, cần có giấy phép quy hoạch từ cơ quan quản lý địa phương.
  • Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm giấy phép môi trường, giấy phép khai thác nước, giấy phép quảng cáo, và các giấy tờ liên quan khác.

Bước 2: 

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ tới cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Thông thường, đây là Sở Xây dựng hoặc phòng Quản lý xây dựng tại địa phương. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và ghi nhận ngày nộp.

Bước 3: 

  • Tính hợp lệ của giấy tờ và hồ sơ nộp.
  • Tính khả thi của bản vẽ thiết kế và dự toán chi phí.
  • Sự tuân thủ các quy định về quy hoạch và môi trường.
  • Đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn xây dựng.

Bước 4: Cấp giấy phép

  • Thông tin về chủ đầu tư và công trình xây dựng.
  • Diện tích, quy mô, và loại hình công trình.
  • Phạm vi công việc được phép thực hiện.
  • Thời gian và điều kiện thực hiện công trình.

Bước 5: Thực hiện công trình

Sau khi nhận được giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có quyền tiến hành thực hiện công trình xây dựng theo quy định và điều kiện được ghi trong giấy phép. Trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần tuân thủ các qui định về kỹ thuật, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và các quy định khác liên quan.

3. Giấy phép xây dựng nhà ở là gì? 

Giấy phép xây dựng nhà ở là một tài liệu pháp lý do cơ quan chức năng (thường là cục xây dựng hoặc sở xây dựng địa phương) cấp phép để cho phép việc xây dựng một ngôi nhà ở hoặc thực hiện các công trình liên quan như cải tạo, sửa chữa, mở rộng và nâng cấp. Giấy phép này xác nhận rằng việc xây dựng được thực hiện theo quy định pháp luật và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm an toàn và an ninh cho người dân và môi trường xung quanh.

Giấy phép xây dựng

4. Cơ sở pháp lý xin giấy phép xây dựng

  • Luật xây dựng năm 2014 số 50/2014/QH13 được Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014 (sửa đổi bổ sung 2020);
Luật xây dựng 2020
  • Nghị định 139/2017/NĐ-CP
  • Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành

5. Phân loại giấy phép xây dựng  

5.1. Phân loại Giấy phép xây dựng

Căn cứ vào nội dung có thể phân chia Giấy phép xây dựng thành 3 loại:

  • Giấy phép xây dựng mới;
  • Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo;
  • Giấy phép xây dựng di dời công trình.

Căn cứ vào thời hạn, Giấy phép xây dựng có 2 loại:

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn;
  • Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn.

5.2. Nội dung giấy phép xây dựng

1. Tên công trình thuộc dự án.

2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

4. Loại, cấp công trình xây dựng.

5. Cốt xây dựng công trình.

6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

7. Mật độ xây dựng (nếu có).

8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).

9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

6. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng ?

Khi xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp công trình được miễn) vì những lý do sau đây:

  • Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định và đang có hiệu lực thi hành.
  • Giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình.
  • Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
  • Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát được sự hình thành và phát triển của hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần phát triển những kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
  • Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.

7. Các trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng

Hiện nay, pháp luật không quy định chi tiết những trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sđ, bs 2020) quy định rằng, các công trình xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Như vậy, những trường hợp phải xin phép cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Công trình không thuộc bí mật nhà nước;  không thuộc công trình xây dựng khẩn cấp;
  • Công trình không thuộc dự án sử dụng vốn của cơ quan, cá nhân có thẩm quyền thuộc cơ quan nhà nước;
  • Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
  • Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được thẩm định thiết kế xây dựng;
  • Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
  • Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500 m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
  • Công trình xây dựng chính;
  • Các trường hợp còn lại trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

8. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Mỗi loại giấy phép khác nhau sẽ được Luật xây dựng quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng không giống nhau. Một số điều kiện chung về giấy phép xây dựng có thể kế đến như sau:

Thứ nhất, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ ba, bảo đảm an toàn về các vấn đề:

  • Bảo vệ môi trường
  • Phòng chống cháy, nổ
  • An toàn kỹ thuật hạ tầng
  • An ninh, quốc phòng

Thứ tư, đảm bảo thời hạn tồn tại của công trình.

9. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng

  • Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
  • Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

10. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được phân cho Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Sở Xây dựng); Ủy ban nhân dân cấp huyện và Ban quản lý khu công nghiệp. Cụ thể như sau:

– Bộ Xây dựng

  • Cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

  • Phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp;
  • Phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện

  • Cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý

Lưu ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định. Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án mà dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp cao nhất có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.

11. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng 

Hồ Sơ Xin Giấy Chứng Nhận An Toàn Vệ Sinh Thực Phẩm

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được Nhà nước quy định tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP – nghị định về cấp phép xây dựng 2017. Hồ sơ bao gồm:

a) Đối với công trình nhà đô thị

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
  • Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính).
  • Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính), mỗi bộ gồm:
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

Lưu ý:

  • Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
    Bên cạnh đó, nếu công trình xây dựng của bạn có công trình liền kề, bạn cần phải làm bản cam kết để bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
    Nếu là công trình có chen tầng hầm, người làm thủ tục còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.

b) Đối với công trình nhà nông thôn

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
  • Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.
  • Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.

12. Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Công ty Luật ACC

12.1. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Công ty Luật ACC ?

  • Công ty Luật ACC có đội ngũ nhân sự đông đảo, có kinh nghiệm sẽ đưa đến dịch vụ tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tình, chu đáo nhất.
  • Công ty Luật ACC có uy tín trong thời hạn giải quyết hồ sơ, thái độ làm việc chuyên nghiệp và môi trường hòa đồng luôn hết mình sẽ tạo được niềm tin từ quý khách hàng.
  • Công ty Luật ACC có chi phí làm việc hợp lý và linh hoạt trong mọi tình huống, tùy từng đối tượng sẽ có chi phí khác nhau nhưng cơ bản phù hợp với chi phí mặt bằng chung, cạnh tranh nhất.
  • Công ty Luật ACC làm việc hầu hết vào giờ hành chính nhưng nếu như cần tư vấn vào khoảng thời gian này, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp đầy đủ những yêu cầu về pháp luật pháp luật xây dựng.

12.2. Khách hàng cần cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại Luật ACC?

  • Cung cấp bản thiết kế công trình xây dựng
  • Cung cấp thông tin liên quan về chủ đầu tư hoặc chủ của công trình xây dựng
  • Cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

12.3. Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng tại Luật ACC

Công ty Luật ACC thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng theo quy trình sau:

  • Bước 1: Nhận thông tin từ khách hàng và xem xét điều kiện thực tế
  • Bước 2: Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ theo quy định
  • Bước 3: Đưa khách hàng kiểm tra và đối chiếu thực tế để hoàn thiện
  • Bước 4: Thay mặt khách hàng nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền
  • Bước 5: Trao trả hồ sơ cho khách.

13. Mẫu giấy phép xây dựng 

Giấy Phép Xây Dựng

14. Mọi người cùng hỏi

 Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý cấp cho cá nhân hoặc tổ chức để chứng nhận quyền được xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo một công trình xây dựng.

Tại sao cần có giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng cần thiết để đảm bảo rằng các công trình xây dựng tuân thủ các quy định về an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường, quy hoạch đô thị và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.

 Ai có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng?

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thường thuộc về các cơ quan chức năng của chính quyền địa phương, chẳng hạn như Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân thành phố, huyện hoặc tỉnh.

Quy trình xin giấy phép xây dựng thường như thế nào?

Quy trình xin giấy phép xây dựng thường bao gồm việc nộp hồ sơ, kiểm tra và đánh giá hồ sơ, kiểm tra hiện trường, xác nhận quyết định cấp phép và cấp giấy phép xây dựng. Quy trình chi tiết có thể khác nhau tùy theo quy định của địa phương và loại công trình.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết giấy phép xây dựng Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về xin giấy phép xây dựng. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. rân trọng !

✅ Dịch vụ: ⭕Giấy phép xây dựng
✅ Kinh nghiệm: ⭐ Hơn 20 năm kinh nghiệm
✅ Năng lực: ⭐ Chuyên viên trình độ cao
✅ Cam kết:: ⭕ Thủ tục nhanh gọn
✅ Hỗ trợ: ⭐ Toàn quốc
✅ Hotline: ⭕ 1900.3330

 

✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin
Share